成都
切换分站
免费发布信息
信息分类
    广州贷款公司房屋按揭贷款与房屋抵押贷款有什么不同?
    分享  | 18-01-14发布 次浏览 信息编号:14101
  • 置顶
  • 收藏  |
  • 删除  |
  • 修改  |
  • 举报  |
广州贷款公司房屋按揭贷款与房屋抵押贷款有什么不同?
  • 广州贷款公司房屋按揭贷款与房屋抵押贷款有什么不同?
  • 广州贷款公司房屋按揭贷款与房屋抵押贷款有什么不同?
  • 地址:武侯 望江路 101.207.120.* 四川省联通
    • Q Q:1955192297QQ在线交谈
    • 联系人:李先生
    • 电话:1810282**** 点击查看完整号码
      • 58生活网提醒您:让你提前汇款,或者价格明显低于市价,均有骗子嫌疑,不要轻易相信。
  • 信息详情
58生活网广告图片
购房者在购房的时候会听到按揭贷款和抵押贷款两个词,不禁会产生疑问:按揭贷款和抵押贷款不是一样的吗?其实不是。那么,按揭和抵押到底有什么不同呢?小编从以下6个方面为你分析两者的区别。
一、当事人不同
按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间,围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中,各方担任的职责也是不同的,开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色,购房者是按揭人,银行是按揭受益人。
二、所需资料和流程
办理按揭是在贷款人取得不动产证的前提下进行的,贷款人先凭借首付款证明和购房合同等材料与银行签订借贷合同,在发放贷款付清房款之后,房屋产权由开发单位转移到贷款人,贷款人再将所有权暂时移交给银行。所需要的资料是房屋的所有权证明,购房合同等资料。
办理抵押贷款应当凭借房屋的土地使用权证、房屋所有权证、贷款用途等材料与银行签订借贷合同。
三、所有权是否转移
按揭是指购房者在支付部分房款的前提下,通过与银行签订贷款协议,将房屋的产权暂时移交银行作为贷款的担保,从而获得银行放款,通过贷款人每月偿还一定的月供,当最终还完全部贷款和利息之后,再将房屋产权从银行拿回,从而拥有独立的房屋产权。
抵押是指购房人将自己名下的房屋作为抵押物,抵押给银行,从而获得银行的贷款,但房屋的产权仍在贷款人手中,银行只是拥有了房屋的抵押权,无权随意处置房屋,也从来没有拥有过房屋的产权。
四、贷款目的不同
从某种程度上说,按揭和抵押担保的基本目的都在于保证借贷关系的履行,但具体来说还是有一定区别的。
按揭的目的在于通过房屋产权的暂时转移,最大可能的减少房屋交易和借贷中的风险,以最大限度的取得贷款,彻底完成房屋交易,取得房屋所有权。抵押的目的在于通过抵押物的抵押获得资金,去完成其他的目的。
五、贷款利率不同
一般而言,利率执行的都是中国人民银行规定的基准利率。但是按揭贷款执行的利率一般都会享受一定的折扣,偶尔会随着政策的变化,略有上浮,但幅度不会特别大。
抵押贷款不同,房产抵押贷款的贷款利率一般都会在原利率的基础上上浮,且上浮的幅度较大。总体计算下来,抵押的成本要比按揭高,简单来说就是在相同的贷款金额下,抵押贷款要比按揭贷款付出更多的利息。
六、贷款年限不同
按揭,简单来说就是大家日常购房时所说的贷款买房,根据银行对贷款人的还贷能力的评估,一般最长贷款年限为30年,如果贷款人年纪太长,或者是经济能力不够,还会出现银行不放贷的可能。
抵押贷款的贷款期限最长可达10年,而且只要有抵押物,抵押物的存在合理合法,一般很少会有银行单位不放款。
抵押一般只牵扯两个当事人,抵押人和抵押权人,不需要担保人。现实中的房产抵押也一般是发生在贷款人拥有房屋的所有产权情况下,将房屋抵押给银行,进行的是一项单纯的以物换钱行为,要比按揭简单许多。
广州贷款公司 ,小顶金融—顶呱呱一站式商业服务,企业综合服务上市集团公司,旗顶小顶金融有限公司专注贷款服务,信用贷款、抵押贷款、按揭贷款、工薪贷、小额款、房贷、车贷等几十种贷款产品任您选择。
更多贷款问题,欢迎致电:
顶呱呱旗下小顶金融贷款电话 :181-0282-5806(全国24小时,微信同号)
座机 020-38856589
公司地址:
成都小顶金融:武侯区二环路科华北路世外桃源
北京小顶金融:朝阳区东三环北路民生大厦
深圳小顶金融:福田区深南大道2003号华嵘大厦
重庆小顶金融:渝北区红锦大道嘉州协信中心A栋
广州小顶金融:天河区天河东路67号丰新广场21楼
武汉小顶金融:武昌区中北路长城汇t1座
杭州小顶金融:上城区定安路68号定安名都A座
广州贷款公司,小顶金融贷款官方网站:http://www.dggpt.com
文章来源:http://www.dggpt.com/show-6-384-1.html
联系我时,请说是在58生活网看到的,谢谢!

广州贷款公司房屋按揭贷款与房屋抵押贷款有什么不同?
广州贷款公司房屋按揭贷款与房屋抵押贷款有什么不同?

  • 您可能感兴趣
查看更多
    小贴士:本页信息由用户及第三方发布,真实性、合法性由发布人负责,请仔细甄别。